2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 138 m², € 1.707
Moderne Bürofläche in der bahnhofCITY Wels
Gewerbeimmobilie in Wels mit 138 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 17.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 138 m²
- Nutzfläche
- 138,29 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.06.2026
- Referenznummer
- 4E8E3774
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.707
- Miete netto
- € 1.245
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.707
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Moderne Bürofläche in der bahnhofCITY Wels Willkommen in Ihrem neuen Büro in der bahnhofCITY Wels! Diese exklusive Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 138 m² eine perfekte Umgebung für Ihr Unternehmen. Die Lage der bahnhofCITY Wels könnte nicht besser sein. Das Büro befindet sich direkt am Welser Hauptbahnhof und bietet somit eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Welser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort zusätzlich erhöht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Detailinformationen Mietpreis: Miete netto: EUR 1.244,70 BK netto: EUR 462,34 HZ netto: EUR 123,08 Gesamt netto: EUR 1.830,12 Sonstige Kosten: Kaution: EUR 8.780 Provision: 3 BMM Die Mietvertragserstellungkosten werden direkt in Rechnung gestellt. Die Vergebührung des Mietvertrags (Finanzamtvergebührung) trägt der Mieter selbst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1244,7 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 462,34 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 123,08 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 366,03 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2196,15
Energieausweis
- HWB
- 43 kWh/m²a
Lage
Bahnhofplatz 2, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.1 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 127 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 854
Wettbewerb im Umkreis
26 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels
Aktuell sind 160 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 587,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (78% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 12/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 13 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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