2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels-Land – 44 m², € 530

Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

Thalheim bei Wels · 4600· Ref. 8B3C4708

Gewerbeimmobilie in Thalheim bei Wels, Wels-Land mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 530€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1960
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 8B3C4708

Finanzielle Details

Miete: € 530
Miete netto: € 300
Miete gesamt (inkl. BK): € 530
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese neu renovierte Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels ist zu Fuß gut erreichbar. Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese helle Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 44 m2 und ist nutzbar als Büro, als Verkaufsraum oder auch als Praxis. Gut zu wissen: - NEU 2026 WC, Sockellleisten, neu ausgemlt - NEU 2021 Klimanlage - NEU 2018 Auslagenportal - neuwertige Teeküche und Büromöbel - ohne Ablöse - Keine Gastronomie oder Barbershop - die netto Miete über EUR 300,00 sind für die ersten 6 Monate, danach Erhöhung auf EUR 550,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

P.-B.-Rodlberger-Straße, 4600, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 65 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 265

Geschätzte Heizkosten

ca. € 48 / Monat

Energieklasse D (HWB 132 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 48 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22 m² pro Zimmer

-98% ggü. Gebietsdurchschnitt (1033.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels-Land

Aktuell sind 72 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 775,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (85% der gelisteten gewerbeimmobilien).

72% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 72 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels-Land – 44 m², € 530

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels-Land

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