2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 48 m², € 537
Räume für Büro, Massage, Atelier oder Therapie !!
Gewerbeimmobilie in Linz mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- 01A01395
Finanzielle Details
- Miete
- € 537
- Miete netto
- € 420
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 537
- Preis pro m²
- € 11/m²
Beschreibung
Diese hellen Räume sind ideal geeignet für ein Büro, als Therapieräume oder für ein Atelier. Aufgeteilt ist es in ein großes Zimmer mit ca. 20m², ein kleineres Zimmer mit ca. 11m² und eine extra Teeküche. WC ist extra. ACHTUNG!! Der Mieter darf NICHT unecht steuerbefreit sein!!! Miete netto: EUR 420.- BK netto: EUR 116,67.- Ust EUR 107,33.- Einmalige Nebenkosten: Kaution: EUR 1.950.- Provision: EUR 1.610.- zzgl. Ust Vergebührung für Finanzamt ca. EUR 231,84 Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: [entfernt] INFO und Besichtigung Peter Bösch [entfernt] Da die Heizungs-, Warmwasser-, und Stromkosten mit extra Zählern direkt vom Energielieferanten mit dem Mieter abgerechnet werden, haben wir über die Höhe dieser Kosten keine Kenntnis. Je nach Eigenverbrauch sind das variable Größen. Geschätzte Angaben sind daher ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr..... Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 420 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 116,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 107,33 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 644 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a)
Energieausweis
- HWB
- 94 kWh/m²a
Lage
Linz, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 501 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 268
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz
Aktuell sind 540 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Diese Immobilie liegt mit € 11/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 464,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 540 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 14/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 66 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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