2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 52 m², € 1.280

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche in der Baumbachstraße, 4020 Linz. Die ca. 48 m² große Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Personenlift erreichbar. Herzstück der Räumlichkeiten sind zwei getrennte Besprechungszimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: ein persönlicher Beratungsraum für Einzelgespräche und kleine Gruppen sowie ein großzügiger Besprechungsraum mit Konferenztisch. Ein ca. 8 m² großer überdachter Balkon, eine moderne Teeküche und zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die Räume können auf Wunsch vollständig mit der auf den Fotos dargestellten Möblierung und Ausstattung übernommen werden. Dadurch ist ein sofortiger Start ohne größere Anfangsinvestitionen möglich. Die Fläche eignet sich insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberater, Therapeuten, Coaches, Mediatoren sowie andere beratende oder freiberuflich tätige Personen und Unternehmen. RAUMAUFTEILUNG Die Büro- bzw. Praxisfläche umfasst: – ca. 48 m² Nutzfläche im Innenbereich – ca. 8 m² überdachten Balkon – zwei getrennte Besprechungs- und Arbeitszimmer – moderne Teeküche – repräsentativen Eingangs- und Wartebereich – Sanitärbereich mit WC und Handwaschbecken – Kellerabteil – Personenlift – barrierefreien Zugang HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Ein besonderes Merkmal der Räumlichkeiten ist die außergewöhnlich hochwertige und individuell geplante Innenausstattung. Dazu gehören unter anderem: – maßgefertigte Tischlermöbel und Einbauten – raumhohe Bibliotheks- und Stauraumlösung – großzügiger Konferenztisch mit Bestuhlung – Sofa und komfortable Ledersessel – hochwertig eingerichteter Arbeitsbereich – integrierte Sitz- und Rückzugsnische – moderne Teeküche – durchdachtes Beleuchtungs- und Gestaltungskonzept – technische Geräte, Bücher und Dekoration entsprechend den Fotos ALL-IN-MIETE All-in-Mietzins netto: EUR 1.340,– monatlich zuzüglich der gesetzlich anfallenden Umsatzsteuer Die All-in-Miete umfasst: – Hauptmietzins – Betriebskosten – Strom – Gas und Heizkosten – die vereinbarte Möblierung und Ausstattung - Haushaltsversicherung Damit sind sämtliche laufenden Raum- und Energiekosten bereits in der monatlichen Miete enthalten. Ausgenommen sind lediglich Telefon, Internet und individuell abgeschlossene Dienstleistungen. WEITERE MIETKONDITIONEN Kaution: drei Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei Mietbeginn: ab sofort Befristung: nach Vereinbarung MIETDAUER UND NUTZUNG Die Vertragsdauer kann nach Vereinbarung festgelegt werden. Auch der genaue Umfang der Möblierung lässt sich an die Anforderungen der zukünftigen Mieterin bzw. des zukünftigen Mieters anpassen. BESICHTIGUNG UND KONTAKT Die Räumlichkeiten können nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.