3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 127 m², € 975

127 m² Bürofläche auf der Linzer Landstraße

Linz · 4020· Ref. 55B539DE

Gewerbeimmobilie in Linz mit 127 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. OG. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

1 / 10

€ 975€ 8/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. OG
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 55B539DE

Finanzielle Details

Miete: € 975
Miete netto: € 635
Miete gesamt (inkl. BK): € 975
Preis pro m²: € 8/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier ein ca. 127 m² großes Büro im 1. OG (mit Lift!) im Haus Landstraße 82 in 4020 Linz. Das Büro ist wie folgt aufgeteilt: ~ 1 kleines Büro straßenseitig ~ 1 großes Büro straßenseitig ~ 1 kleines Büro hofseitig ~ Teeküche (nicht möbliert!) ~ getrennte Toiletten Die beiden in Richtung Landstraße ausgerichteten Büros verfügen über einen außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Vom EG gelangt man entweder mit dem Lift oder über das Stiegenhaus in das 1. OG, in dem sich nur diese eine Büroeinheit befindet. An der Hausfront befinden sich 3 große Werbeflächen, welche vom neuen Mieter zusätzlich angemietet werden können (Preis nach Absprache!). Die Bürofläche wird zu folgenden Konditionen vermietet: im 1. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 5,-- im 2. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 7,-- im 3. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 9,-- Kündigungsverzicht nach Vereinbarung Die Lage kann ohne Zweifel als TOP bezeichnet werden und gehört auf Grund der hohen Frequenz und der tollen Anbindung an das Linzer Öffi-Netz auf jeden Fall zu den begehrtesten Lagen in der Linzer Innenstadt. Vermietet wird nur an vorsteuerabzugsberechtigte Personen bzw. Unternehmen! Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 395,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 635 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 340,36 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 101,6 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 215,39 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1292,35 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118 kWh/m²a

Lage

Landstraße 82, 4020, Linz

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 127 m², € 975

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz

Günstigste Immobilien in Linz

Neueste Immobilien in Linz

Private Anbieter in Linz

Makler-Angebote in Linz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?