3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz Land – 260 m², € 4.077

SHOWROOM - OFFICE - KLIMA - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 259,70 m² Raumaufteilung: laut Planskizze - Schauraum, Büro, Besprechung, Nebenräume Stockwerk: EG Parkplätze: 5 TG möglich, allgemeine Kundenparkplätze WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: EUR 13,65 Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Oktober 2026 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses attraktive ebenerdige Geschäftslokal im Doppl Center bietet eine ca. 200 m² großen Schauraumfläche und 2 mit Glaselementen abgetrennte Büroräume. Die Fläche eignet sich sowohl für ein klassisches Handelsgeschäft als auch als Büro mit Kundenverkehr. Ausgestattet mit Parkettboden, abgehängter Decke und Beleuchtungsschienen ist das Objekt rasch bespielbar. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das DOPPL CENTER liegt direkt an der Wiener Bundesstraße B1 in Leonding mit rascher Verbindung zur A 7 Auffahrt Salzburgerstraße. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen versprechen einen guten öffentlichen Verkehrsanschluss. In der hauseigenen Tiefgarage sind Fahrradabstellplätze für sportliche MItarbeiter vohanden und PKW-Parkplätze können zu je EUR 95,00 netto angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett Decke: abgehängt Sonnenschutz: außen Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Radiatoren Klima: Deckengeräte Teeküche: möglich KONDITIONEN (NETTO) Miete: EUR 13,65 / m² / Monat Gesamtmiete: EUR 3.545,00 / Monat Betriebskosten: EUR 2,05 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: EUR 532,24 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Sonstige: 5 Parkplätze möglich zu je EUR 95,00 netto inkl. BK Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [entfernt] bzw. [entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter [entfernt] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 3545 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 532,24 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 815,45 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4892,69 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B