12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz Land – 470 m², € 6.486

470 m² moderne Bürofläche in Top-Lage Leonding - flexibel erweiterbar auf 935 m²

Leonding · 4060· Ref. 734D5B6F

Gewerbeimmobilie in Leonding, Linz Land mit 470 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 06.07.2026.

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€ 6.486€ 14/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 470 m²
Nutzfläche: 469,95 m²
Zimmer: 12
Stockwerk: 1
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 06.07.2026
Referenznummer: 734D5B6F

Finanzielle Details

Miete: € 6.486
Miete netto: € 5.640
Miete gesamt (inkl. BK): € 6.486
Preis pro m²: € 14/m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung (optional erweiterbar). Hier finden Sie flexible Räumlichkeiten, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Raumaufteilung 12 Büro- und Besprechungsräume zwischen 13 m² und 28 m² Aufenthaltsraum mit Teeküche und angeschlossener Terrasse, 4 WC (Damen und Herren getrennt, 1 Rollstuhl WC) klimatisiertem Serverraum Lagerräume und vieles mehr Außen- und Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Raum für künftiges Wachstum Besonders attraktiv ist die Erweiterungsmöglichkeit um weitere 465 m² im Erdgeschoss. Damit kann die Gesamtfläche auf bis zu 935 m² wachsen und bietet Unternehmen langfristige Entwicklungsperspektiven am selben Standort. Ausstattungshighlights: 3-Fachverglasung Außenjalousien Boden- und Fensterkanal Klimaanlage Fußbodenheizung Lift Teeküche Je nach Vereinbarung kann die bestehende Möblierung gegen eine Ablöse übernommen werden. Lage & Infrastruktur Das Bürohaus am Dr. Herbert-Sperl-Ring 1 besticht durch zentrale Lage an der Meixnerkreuzung in 4060 Leonding und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn Linie 3,4 sowie Bus 19, 191,11). Ergänzt mit lokaler Infrastruktur (Bäckerei, Gastronomie, Supermarkt) bieten sich ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmensstandort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Dr. Herbert-Sperl-Ring 1, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 275 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 540

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz Land – 470 m², € 6.486

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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