Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 371 m², € 3.836

221M2 Loft Maisonette Büro mit Teeküche + 150M2 Lagerfläche inklusive

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 15C15593

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 371 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m².

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€ 3.836€ 10/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 371 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 15C15593

Finanzielle Details

Miete: € 3.836
Preis pro m²: € 10/m²

Beschreibung

Erfrischende Bürofläche in Wiener Neustadt - barrierefrei & unbefristet Zur Vermietung gelangt ein barrierefrei zugängliches Büro in Wiener Neustadt . Eine Anmietung ist ab Q1 - 2026 möglich. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren . Die zusätzliche Lagerfläche von ca. 150 m² kann bei Bedarf auch untervermietet werden. Lage Das Bürogebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage direkt an der Mattersburger Schnellstraße - mit optimaler Anbindung nach Wien, Graz und in das Zentrum von Wiener Neustadt. Nur wenige Minuten entfernt laden die charmanten Weingüter und traditionellen Heurigen in Neudörfl zu genussvollen Geschäftsessen oder stimmungsvollen Firmenfeiern ein. Für Ausgleich und Erholung sorgt der angrenzende Akademiepark - ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Pausen im Grünen. Objektbeschreibung 1. Stock: Zugang zur Bürofläche und Teeküche. 2. Stock: Bürofläche mit Terrasse (alternativ direkter Zugang über externen Stiegenaufgang) Flächenaufstellung: Bürofläche: ca. 221,00 m² - Nettomietzins EUR 10,50/m² Lagerfläche: ca. 150,00 m² - Nettomietzins EUR 3,50/m² Gesamtnutzfläche: ca. 371,00 m² Die Flächen werden zentral über eine Pelletsheizung beheizt. Getrennte Sanitäreinheiten sind vorhanden. Eine räumliche Unterteilung kann nach Absprache erfolgen. Ausstattung & Vorteile Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze am Areal Vier öffentliche KFZ-Ladestationen (kostenlos nutzbar) Optionale LED-Wall am Gebäude Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenlogos an der Fassade (nach Absprache) Mietkonditionen Nettomiete: EUR 2.845,50 (Büro EUR 2.320,50 + Lager EUR 525,00) Betriebskosten (á-conto): ca. EUR 850,00 Gesamtmiete netto: EUR 3.695,50 zzgl. 20 % USt Heizkosten: ca. EUR 58,76 (verbrauchsabhängig) Strom: verbrauchsabhängig, eigener Zähler - Nutzung von PV-Strom möglich Weitere Eckdaten Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie) Vergebührung: gemäß Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: EUR 300 zzgl. 20 % USt (gesamt EUR 360) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ansprechpartner: Gernot Taschler [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 371 m², € 3.836

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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