Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 36 m², € 487

[06733] Kompaktes Geschäftslokal mit Innenhofblick - jetzt durchstarten!

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 2E03CBAD

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1945. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 09.03.2026.

1 / 12

€ 487€ 14/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 36 m²
Nutzfläche: 35,6 m²
Baujahr: 1945
Verfügbar ab: 09.03.2026
Referenznummer: 2E03CBAD

Finanzielle Details

Miete: € 487
Preis pro m²: € 14/m²

Beschreibung

Kompaktes Geschäftslokal mit Innenhofblick - jetzt durchstarten! Dieses gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 35,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in absolut zentraler Lage von Wiener Neustadt. Trotz der Innenstadtlage liegt das Objekt ruhig in einem Innenhof und bietet dadurch eine angenehme, ungestörte Arbeitsatmosphäre. Das Lokal ist barrierefrei zugänglich und gliedert sich in einen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet, ein separates WC sowie ein großzügiges Zimmer mit Blick in den Innenhof. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und gepflegte Ausstrahlung. Beheizt wird mittels Fernwärme - die Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert. Das Lokal ist ideal geeignet für diverse Dienstleistungen wie Büro, Beratung, Therapie, Kosmetik oder ähnliche Tätigkeiten. Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kostenübersicht: Hauptmietzins: EUR 406,63 Betriebskosten: EUR 80,84 Heizkosten: EUR 54,20 Gesamtmiete netto: EUR 541,70 Gesamtmiete brutto: EUR 650,00 Einmalige Kosten: Kaution: EUR 1.950,00 (3 Bruttomonatsmieten) Provision: EUR 1.950,00 brutto Mietvertragsvergebührung: EUR 234,00 LAGEBESCHREIBUNG: Die Bahngasse zählt zu den zentralsten Lagen von Wiener Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Banken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofsituierung eine ruhige und angenehme Arbeitsumgebung. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 36 m², € 487

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wiener Neustadt

Günstigste Immobilien in Wiener Neustadt

Neueste Immobilien in Wiener Neustadt

Private Anbieter in Wiener Neustadt

Makler-Angebote in Wiener Neustadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?