4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Tulln – 130 m², € 2.148

Vielseitige Gewerbefläche nähe Rosenarcade - Praxis | Büro | Kosmetik

Tulln an der Donau · 3430· Ref. F9C1A4D8

Gewerbeimmobilie in Tulln an der Donau, Tulln mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 13.05.2026.

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€ 2.148€ 17/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 13.05.2026
Referenznummer: F9C1A4D8

Finanzielle Details

Miete: € 2.148
Miete netto: € 2.148
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.148
Preis pro m²: € 17/m²

Beschreibung

Diese attraktive zweistöckige Dachgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro, ein Kosmetikstudio oder ähnliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Lage schaffen ein repräsentatives und angenehmes Arbeitsumfeld für Kunden und Mitarbeiter. Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge - einer bequem über den Aufzug und einer über das Treppenhaus erreichbar - wodurch sich flexible Nutzungskonzepte optimal umsetzen lassen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauptraum mit ca. 61 m², der sich hervorragend als Empfangsbereich, offene Arbeitsfläche, Studio oder Behandlungsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige und ruhige Terrasse mit ca. 17,16 m² - ideal als entspannender Außenbereich für Kunden oder Mitarbeiter. Zusätzlich steht ein Balkon mit Blick auf die Rosenarcade zur Verfügung. Ein separater Raum eignet sich ideal als Behandlungszimmer, Büro oder Besprechungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galeriefläche von ca. 40 m², die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsbereich, Lounge, Empfang oder Seminarfläche. Ein weiterer abgeschlossener Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Behandlungsraum oder Lagerfläche. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab. Die hervorragende Lage sorgt für beste Erreichbarkeit: Der Bahnhof befindet sich nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Rosenarcade mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle garantiert eine bequeme Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter. Miete inklusive Betriebskosten + 20%USt

Lage

Tulln an der Donau, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 537

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Tulln – 130 m², € 2.148

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