Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Pölten – 280 m², € 2.090

Modernes Geschäftslokal - Gastronutzung möglich

St. Pölten · 3100· Ref. 86CAE94F

Gewerbeimmobilie in St. Pölten, Sankt Pölten mit 280 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7/m². Verfügbar ab 19.12.2025.

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€ 2.090€ 7/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 280 m²
Nutzfläche: 280,3 m²
Verfügbar ab: 19.12.2025
Referenznummer: 86CAE94F

Finanzielle Details

Miete: € 2.090
Miete netto: € 1.600
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.090
Preis pro m²: € 7/m²

Beschreibung

Modernes Geschäftslokal - Gastronutzung möglich! KURZBESCHREIBUNG : hervorragende Lage in der Josefstraße, Frequenzlage, sehr guter Allgemeinzustand, modern adaptiertes Geschäftslokal, vielseitig nutzbar. DETAILBESCHREIBUNG : Lage: Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage in der Josefstraße. Das Zentrum sowie auch der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Raumaufteilung: Das Geschäftslokal verfügt über einen großen Verkaufsraum sowie einen Technikraum und einen Personalraum, 2 WC´s (eines davon barrierefrei). Das Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von rund 170 m². Mitvermietet werden im Keller liegende Archivräume mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m². Parkmöglichkeit: Parkmöglichkeiten für 4 PKWs sind direkt auf der Liegenschaft. Gastronutzung: Derzeit ist eine Lüftungsanlage verbaut, welche der Eigentümer zur Verfügung stellt. Bankomat im Eingangsbereich: Im Eingangsbereich soll der bestehende Bankomat verbleiben. Dieser kann baulich abgetrennt werden, sodass dieser die Geschäftsnutzung nicht beeinträchtigt. Vertragskonditionen: Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 2.507,89 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 300,00 zuzüglich 20 % USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 10.000, - b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer c) Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. Ust. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Objektnummer: 7930 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

St. Pölten, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

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Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Pölten – 280 m², € 2.090

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Finanzielle Details

Beschreibung

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