4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 93 m², € 499.000

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Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. B1644912

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.388/m².

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€ 499.000€ 5.388/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Nutzfläche: 92,61 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B1644912

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 5.388/m²

Beschreibung

SUBIN23 - Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Neue Geschäftsfläche in Wien gesucht? Diese moderne und hochwertige Immobilie in 1230 Wien ist einen Blick wert! Sie sind auf der Suche nach einer modernen Ordination oder hochwertigen Geschäftsfläche in Wien ? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 101,12 m² und einem besonders durchdachten Grundriss, der ideal auf den Betrieb einer Ordination oder Praxis abgestimmt ist. Die Fläche gliedert sich in einen einladenden, großzügigen Warteraum , drei getrennte Ordinationsräume sowie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum . Dieser bietet durch seine Struktur mit mehreren Fensterachsen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung mehrerer Arbeitsbereiche oder Behandlungszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum , ein separates WC sowie eine Terrasse . Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen und Ihre Praxis oder Ihr Büro nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Einheit verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,33 m² sowie ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 1,01 m² . Kaufpreise: Eigennutzer: EUR 499.000 Anleger: EUR 454.090 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: EUR 25.000 Anleger: EUR 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: EUR 3.000 Anleger: EUR 2.730 netto

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ketzergasse 96, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 93 m², € 499.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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