Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 828 m², € 6.890.000
Preisreduktion: Neu errichtetes, voll möbliertes Apartmenthaus
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 828 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.321/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 828 m²
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 5028C5D0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 6.890.000
- Preis pro m²
- € 8.321/m²
Beschreibung
Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein voll ausgestattetes und möbliertes Apartmenthaus . Das Objekt verfügt auf 4 Geschossen über insgesamt 24 Apartments und einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt. Die Apartmentgrößen reichen von ca. 26m² bis 60m² (Mittelwert = 32m²). Die vermietbare Wohnfläch e beträgt ca. 828m² (inkl. Loggia) sowie ca. 273m² an Außenflächen. Die monatlichen Nettoeinnahmen aus der Vermietung betragen dzt. pauschal EUR 25.000,- Das ergibt eine Nettorendite von ca. 4%. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt ist durch die U-Bahnline U6 (ca. 350m Entfernung) gegeben. Die Dauer der Fahrt zum Stephansplatz beträgt ca. 35 Minuten. Mit dem PKW benötigen Sie für die Fahrt ins Zentrum der Stadt ebenfalls ca. 35 Minuten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 28.791 / Monat
bei € 1.378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 316.940
Grunderwerbsteuer € 241.150 + Grundbucheintragung € 75.790 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.321/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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