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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 828 m², € 6.890.000

Preisreduktion: Neu errichtetes, voll möbliertes Apartmenthaus

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Cardo Immobilienvermittlung GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 828 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.321/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 8.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 28.791. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 316.940 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 59 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 26 Tagen geprüft.

1 / 3

€ 6.890.000€ 8.321/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 828 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.890.000
Preis pro m²: € 8.321/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

59 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 1 524 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 280 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 28.791 / Monat

bei € 1.378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 316.940

Grunderwerbsteuer € 241.150 + Grundbucheintragung € 75.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 28.791 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 26 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Cardo Immobilienvermittlung GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 22.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 490 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.603/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.321/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 490,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 27,85 m², € 179.000

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 490 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche

2. Makler

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Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

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Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 550.000 €	–	ca. 845 m²	1230 Liesing
2	Gewerbeimmobilie	ca. 3.760.000 €	5	ca. 820 m²	1100 Favoriten
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.395.000 €	–	ca. 830 m²	1160 Ottakring
4	Gewerbeimmobilie	ca. 3.500.000 €	–	ca. 820 m²	1110 Simmering
5	Gewerbeimmobilie	ca. 2.350.000 €	–	ca. 840 m²	1100 Favoriten
6	Gewerbeimmobilie	ca. 3.290.000 €	–	ca. 820 m²	1170 Hernals
7	Gewerbeimmobilie	ca. 6.860.000 €	–	ca. 830 m²	1230 Liesing
8	Gewerbeimmobilie	ca. 3.500.000 €	–	ca. 850 m²	1220 Donaustadt
9	Gewerbeimmobilie	ca. 2.000.000 €	–	ca. 810 m²	1200 Brigittenau
10	Gewerbeimmobilie	ca. 1.620.000 €	–	ca. 850 m²	1040 Wieden

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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