1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 240 m², € 1.549.900

Diese hochwertige Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum steht ab sofort zum Verkauf und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Dank der flexiblen Raumgestaltung eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Sichtbarkeit des Standorts. Die direkte Lage an der stark frequentierten Wagramer Straße sowie die hohe Besucherfrequenz des Donauzentrums sorgen für eine Werbewirkung, die ihresgleichen sucht. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Individuelle Anpassungen können - je nach Baufortschritt und Vereinbarung - unkompliziert berücksichtigt werden. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Diese Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom repräsentativen Schauraum über Büro- und Praxisflächen bis hin zu Dienstleistungs- oder Handelsbetrieben. Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück und profitiert dadurch von attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Der monatliche Baurechtszins beträgt lediglich EUR 488,03 , die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf nur EUR 528,66 und liegen damit deutlich unter den laufenden Kosten vergleichbarer Gewerbeimmobilien. Auch aus Anlegersicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die hervorragende Vermietbarkeit, die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die steuerlichen Vorteile eines Baurechtsgrundstücks machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Anlegerpreis: EUR 1.456.900,-- zzgl. 20 % USt. Das Wichtigste auf einen Blick : Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Nassräumen Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Garagenplätze gegen Aufpreis Individuelle Planung/Ausstattung je nach Wünschen Das Objekt befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Besichtigungen der Baustelle sind je nach Baufortschritt möglich. Musterwohnungen können jederzeit besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sollte diese Fläche nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.