Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 396 m², € 1.862.500

PROVISIONSFREI | Süsses Leben - Ein Zuhause, das das Leben versüßt

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. EA29D89C

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 396 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.709/m².

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€ 1.862.500€ 4.709/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 396 m²
Nutzfläche: 395,5 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EA29D89C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.862.500
Preis pro m²: € 4.709/m²

Beschreibung

SÜSSES LEBEN Ein Zuhause, das das Leben versüßt Im 22. Wiener Bezirk entsteht mit Süßes Leben ein exklusives Wohnprojekt in Wien , das modernes Stadtleben mit viel Raum für Natur und Freiraum vereint. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, bieten die 33 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2-4 Zimmer auf 36 bis 83 m² , verteilt auf vier Etagen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Jede Eigentumswohnung ist allseitig ausgerichtet und verfügt über Balkon, Terrasse, Garten oder besonders großzügige Dachterrassen , die Licht, Luft und grüne Ausblicke garantieren. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch hochwertige Sanitärausstattung, moderne Fliesen und edle Parkettböden . Wer eine hochwertige Eigentumswohnung kaufen möchte, kann hier direkt einziehen und sich wohlfühlen - alles ist bereit für ein entspanntes Leben. Für Kfz-Besitzer stehen zudem 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Projekt optimal an das städtische Leben angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Süßes Leben verbindet naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort - ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.3 kWh/m²a

Lage

Süßenbrunner Straße 67, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 472 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.783 / Monat

bei € 372.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 85.676

Grunderwerbsteuer € 65.188 + Grundbucheintragung € 20.488 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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