Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 212 m², € 1.350.000

Zinshaus mit privatem Garten und Ausbaupotenzial auf ca. 795 m² WNFL!

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 0391D85F

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 212 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.368/m². Verfügbar ab 01.01.2026.

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€ 1.350.000€ 6.368/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 378 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.01.2026
Referenznummer: 0391D85F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 6.368/m²

Beschreibung

Zinshaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial - ca. 795 m² mögliche Wohnnutzfläche laut Studie Dieses gepflegte Zinshaus verbindet klassischen Bestandscharakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 157 m², der dem Objekt eine seltene private Freifläche verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Stadthaus mit Garten suchen, als auch für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen möchten. Laut unverbindlicher Ausbaustudie besteht die Möglichkeit, die Wohnnutzfläche auf rund 795 m² zu erweitern - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Aktuell gliedert sich das Zinshaus in drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnungen im Hochparterre und eine Wohnung im Obergeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch ein Souterrain sowie Kellerräumlichkeiten. Die bestehenden Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und bieten eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte - von klassischer Vermietung über Eigennutzung bis hin zu einer umfassenden Projektentwicklung. Raum- und Flächenaufteilung 2 Wohnungen im Hochparterre 1 Wohnung im Obergeschoss Souterrain Keller Garten mit ca. 157 m² unverbindliche Ausbaustudie vorhanden Highlights auf einen Blick gepflegtes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial ca. 157 m² großer Garten 3 bestehende Wohneinheiten befristete Bestandsverhältnisse Ausbaupotenzial auf ca. 795 m² Wohnnutzfläche laut unverbindlicher Studie interessant für Eigennutzer, Anleger, Investoren und Bauträger vielseitig nutzbar: Vermietung, Eigennutzung oder Projektentwicklung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 494 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

56%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 212 m², € 1.350.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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