8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 341 m², € 450.000
PROVISIONSFREI! Büro mit Lagerflächen & Zufahrt in Wien 1210
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 341 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.320/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 341 m²
- Zimmer
- 8
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 019FD170
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 450.000
- Preis pro m²
- € 1.320/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt besteht aus: • ) Büroeinheit ca. 44 m² im Erdgeschoß (2 Büroräume, Flur, WC) • ) Lagerfläche ca. 65 m² im Erdgeschoß direkt hinter dem Büro angeschlossen • ) Lagerfläche ca. 110 m² im Kellergeschoß (Keller teils mit Ziegelgewölbe) • ) Lagerflächen inkl. Dachboden-Lagerabteil ca. 122 m² im Nebengebäude (über Treppe bei Zufahrt erreichbar) • ) Zufahrt im Innenhof (elektrisches Rolltor) und Laderampe Die Flächen bieten großzügige Möglichkeit zur Lagerung und Verwaltung – ideal für Kleinunternehmen, Handwerksbetriebe, Agenturen oder Versand-/Onlinedienste mit Lagerbedarf. Ausstattung • ) Lagerflächen EG mit Lichtkuppeln und Kunststofffenstern • ) Büro mit Laminatboden, Kunststofffenstern, getrenntem WC • ) Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • ) Teilweise ausgestattet mit Elektroboiler, Handwaschbecken • ) Zugang zu den Kellermagazinen über interne Treppen Alter, nicht betriebsbereiter Lastenaufzug vorhanden
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Scheffelstraße 31, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 56.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 18.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 475 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.320/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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