Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 250 m², € 6.500.000
! PREISREDUKTION ! - Gewerbeobjekt mit enormen Ausbaupotenzial und attraktiver Rendite
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 4 250 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.529/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 4 250 m²
- Grundstücksfläche
- 6 043 m²
- Referenznummer
- 8241E7D1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 6.500.000
- Preis pro m²
- € 1.529/m²
Beschreibung
Objektdaten: Grundstücksgröße: ca. 6.043 m² Gewerbliche Nutzfläche: ca. 4.250 m² Gesamte Jahres-Mieteinnahmen: ca. EUR 470.000,- (mit potenzieller Mietanpassung - wurde teilweise noch nicht indexiert) abzüglich jährliche Betriebskosten: ca. EUR 90.000,- ergibt sohin netto Jahreseinnahmen: ca. EUR 360.000,- Auf- und Ausbaupotenzial: 3 Stockwerke auf das Bestandsgebäude ca. 1800m² aktuell ca. 35 oberirdische Parkplätze auf dem Grundstück Studie vorhanden für mögliche Tiefgarage für ca. 55 Stellplätze Keine Kontaminationen nachweislich vorhanden Kaufpreis: EUR 6.500.000.- Widmung: IG 26m: Industriegebiet, 26 Meter höhenbeschränkt Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Industriegebiet von Strebersdorf, Wien. 1. Autobahn A22: Die Autobahn A22 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Regionen gewährleistet. 2. Anschlussstelle Strebersdorf: Die Anschlussstelle Strebersdorf bietet direkten Zugang zur A22 und ermöglicht eine reibungslose Verbindung zum überregionalen Straßennetz. 3. Prager Straße: Auch die Prager Straße, eine wichtige Verkehrsader in Wien, ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. 4. S-Bahn-Station Strebersdorf : Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert nicht nur die Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 47 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 15.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 27.161 / Monat
bei € 1.300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 299.000
Grunderwerbsteuer € 227.500 + Grundbucheintragung € 71.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
70%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.529/m² damit 77% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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