Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 185 m², € 399.000

Let's get down to your own business - Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großen Schaufenstern

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. C633B73D

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 185 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.155/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 399.000€ 2.155/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 185 m²
Nutzfläche: 185,14 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: C633B73D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 2.155/m²

Beschreibung

Verkauft wird ein großes und modernes Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großen Schaufensterflächen im Neubauprojekt der Ottilie-Bondy-Promenade 4, 21. Bezirk, Floridsdorf. Highlights barrierefrei große Schaufenster offene Gestaltung flexible Raumaufteilung TOP LAGE! In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In 250m Entfernung erreichen Sie den Bahnhof "Jedlersdorf" und in wenigen Minuten erreichen Sie die Donauufer-Autobahn. Erlaubt: Restaurants aller Art Fast-Food Herkömmliche Bürotätigkeiten Apotheken Drogeriemärkte Handyshops Modegeschäfte Gastronomie (Bar, Shishabar etc.) Eissalon Fitnessstudio Nägelstudio Solarium etc.. Nicht Erlaubt: Lebensmittelhandel Bäckerei - Konditorei Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Freundliche Grüße Martina Bezak

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 28.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ottilie-Bondy-Promenade, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 185 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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