Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 228 m², € 399.000
GASTROLOKAL & GASTGARTEN IN GUTER LAGE
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 228 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.748/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 228 m²
- Nutzfläche
- 228,28 m²
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- C24B401D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 1.748/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und renovierungsbedürftiges Ecklokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses befindet sich im EG-Bereich eines gepflegten Wohnungs- und Geschäftskomplexes aus dem Jahr 2001 und hier wurde die letzten Jahrzehnte erfolgreich ein Café-Bar-Konzept mit vielen Stammkunden geführt. Die vormaligen Mieter haben den Standort pensionsbedingt Ende 2024 aufgegeben. Das Angebot an Caféhäusern, Imbisslokalen und Restaurants ist mit aktuell 2 Restaurants in einer Gehdistanz von 500m eher überschaubar und bietet dem neuen Betreiber viele Chancen. In der unmittelbaren Umgebung haben 8.710 Personen ihren Hauptwohnsitz, davon 1.230 in einem Radius von nur 300m (*Quelle: Statistik Austria. Datenstand: 01.01.2024) - auf Anfrage liefern wir Ihnen gerne eine Standortanalyse der WKO Wien. Rechtliche Rahmenbedingungen & Betriebsanlage: Für den Standort liegt ein rechtskräftiger Feststellungsbescheid für eine Gastgewerbe-Betriebsanlage (Bar) vor. Die Genehmigung umfasst neben den Gasträumen einen dedizierten Vorbereitungsraum (Teeküche) mit einer behördlich abgenommenen, mechanischen Be- und Entlüftungsanlage, deren Abluftstränge vorschriftsmäßig über Dach geführt werden. Nach der pensionsbedingten Schließung und ordnungsgemäßen Objektrückgabe durch den letzten Betreiber per 31.12.2024 ist die Betriebsanlage sofort für Nachfolgenutzungen oder vereinfachte Änderungsverfahren verfügbar. Gerne lassen wir Interessenten nach einer gemeinsamen Besichtigung den vollständigen Behördenakt sowie alle Pläne elektronisch zukommen. Die Öffnungszeiten sind gem. Betriebsanlagengenehmigung: In Gasträumen von 06:00 bis 02:00 Im Gastgarten von 09:00 bis 22:00 Ein besonderer Vorteil für Investoren und Betreiber: Das Objekt kann flexibel sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden. Die Nutzfläche im Lokal beträgt rd.160m² und bietet bei der aktuellen Raumnutzung Platz für bis zu 70 Gäste. Der vorgelagerte Gastgarten mit rd. 70m² verfügt, abhängig von der Nutzung, über Platz für bis zu 30 Gäste. Die hinter dem Lokal befindliche Ladezone mit rd. 20m² ermöglicht eine einfache Belieferung des Standorts. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 82.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
36 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.748/m² damit 74% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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