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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 428 m², € 2.600.000

966 EUR/m² gesamt erzielbare Fläche | Zinshaus 70% Leerstand | Alleinbeauftragt

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Helion Immobilien Beteiligung GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. ACF39F56

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 1 428 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.821/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 6.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 10.864. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 119.600 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 65 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

€ 2.600.000€ 1.821/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 428 m²
Grundstücksfläche: 1 233 m²
Referenznummer: ACF39F56

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.600.000
Preis pro m²: € 1.821/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

65 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 283 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.864 / Monat

bei € 520.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 119.600

Grunderwerbsteuer € 91.000 + Grundbucheintragung € 28.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 10.864 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

Originalanzeige auf willhaben.at ansehen ↗

wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 470 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.641/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.821/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 490 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 470 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 2.600.000 €	–	ca. 1.430 m²	1210 Floridsdorf
2	Gewerbeimmobilie	ca. 2.500.000 €	–	ca. 1.400 m²	1210 Floridsdorf
3	Gewerbeimmobilie	ca. 2.880.000 €	–	ca. 1.435 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
4	Gewerbeimmobilie	ca. 3.605.000 €	72	ca. 1.425 m²	1120 Meidling
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.760.000 €	–	ca. 1.445 m²	1230 Liesing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 3.760.000 €	–	ca. 1.450 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
7	Gewerbeimmobilie	ca. 5.200.000 €	–	ca. 1.400 m²	1180 Währing

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