Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 514 m², € 1.249.850

Sehr geehrte Investoren, zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket in ausgezeichneter Lage von Wien-Brigittenau, einem der aufstrebendsten Bezirke der Metropole Wien. Das Gesamtpaket umfasst eine Nutzfläche von ca. 514,46 m² (6 Wohnungen und 2 Lager): Top 1: ca. 36,56 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. EUR 2.240,28, Kaufpreis EUR 135 000,00 Top 2: ca. 45,23 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. EUR 4.776,24, Kaufpreis EUR 135 000,00 Top 3: ca. 53,77 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. EUR 4.110,12, Kaufpreis EUR 198 450,00 Top 4: ca. 66,87 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. EUR 5.617,08, Kaufpreis EUR 182 000,00 Top 5: ca. 44,90 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. EUR 2.828,76, Kaufpreis EUR 165 600,00 Top 6: ca. 33,33 m², befristet vermietet bis 30.11.1028, Nettomiete p.a. EUR 2.099,76, Kaufpreis EUR 118 800,00 Lager 1: ca. 206,19 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. EUR 17.319,96, Kaufpreis EUR 290 500,00 (wird derzeit als Moschee genutzt) Lager 2: ca. 27,61 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. EUR 1.623,48, Kaufpreis EUR 24 500,00 Für alle Einheiten ergibt dies einen Nettoertrag p.a. in Höhe von EUR 40.615,68 und eine solide Rendite in Höhe von ca. 3,25 %. Der Kaufpreis von 1.249.850,00 EUR steht in einem ausgezeichneten Verhältnis zur Lage und dem Potenzial dieses Zinshauses. Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gefragten Stadtteil Wiens, der durch seine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Lebensqualität besticht. Hier profitieren Sie von einer stabilen und kontinuierlichen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Erwerb dieser Anteile gegenständlichen Zinshauses in Brigittenau ist Ihre Gelegenheit, eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Österreichs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Renditeobjekt persönlich vorzustellen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.