Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 359 m², € 749.000

Gewerbeobjekt - Teilung in 3 Einheiten möglich - nähe Augarten

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. D786F74F

Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 359 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.087/m².

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€ 749.000€ 2.087/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 359 m²
Nutzfläche: 358,93 m²
Baujahr: 1897
Referenznummer: D786F74F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 2.087/m²

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Augarten entfernt, gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zum Verkauf. Das charmante Ensemble in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1897 vereint Büroflächen, Werkstätte und Lager und bietet insgesamt rund 359 m² Nutzfläche. Das Objekt erstreckt sich über mehrere Geschosse: Im Souterrain stehen rund 238 m² zur Verfügung, die sich ideal für eine Kombination aus Werkstatt, Lager und Büro oder Sportstätte eignen. Der Bereich ist funktional ausgestattet mit verfliesten Böden, teilweise ausgelegten Industriematten, ausreichend Stromanschlüssen, einer Teeküche sowie zwei getrennten WCs. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, zudem ist eine Lüftungsanlage vorhanden. Im Erdgeschoss bietet das Objekt weitere ca. 43 m² Bürofläche sowie ein Galeriegeschoss mit rund 45 m², die durch ihre Helligkeit und den Altbaucharme ein attraktives Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus befindet sich im Mezzanin eine zusätzliche Büro- bzw. Wohnungseinheit mit etwa 33 m² Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Aktuell sind alle Räumlichkeiten miteinander verbunden, eine Abtrennung dieser Räume wäre jedoch ohne großen Aufwand möglich. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen, mit Straßenbahnlinien (1, 5, 33, O), Buslinien (5A, 5B) und einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe. Dieses vielseitige Altbauobjekt besticht durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende dar, die ein solides und repräsentatives Umfeld suchen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 460 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 359 m², € 749.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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