1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 245.000
Top Einzelhandelslokal 75 m² - 1190 Wien | Neubau, schlüsselfertig, Fußbodenheizung!
Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2022. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.267/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2022
- Referenznummer
- 019FB352
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 245.000
- Preis pro m²
- € 3.267/m²
Beschreibung
Top Einzelhandelslokal 75 m² - 1190 Wien | Neubau, schlüsselfertig, Fußbodenheizung! Sie suchen ein modernes Geschäftslokal in bester Wiener Grätzellage? Dann haben Sie es gefunden! Diese 75 m² große Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr 2022) in der Rathstraße 32, 1190 Wien, überzeugt auf den ersten Blick: großzügiger, offener Raum, hochwertige Fliesen, angenehme Fußbodenheizung, Deckenleuchten und eine praktische Einbauküche. Dazu ein Abstellraum für Waren oder Material sowie eine separate Toilette. Schlüsselfertig mit Bodenplatte übergeben - Sie können sofort loslegen. Die Lage spricht für sich: absolute Ruhelage, Bushaltestelle direkt vor der Tür, und in unmittelbarer Nähe Apotheke, Supermarkt, Kindergarten, Schule, Arztpraxen und Bäckereien. Ideal für Nahversorger, Gastronomie, Studio oder Praxis - ein Standort mit Laufkundschaft und stabiler Nachfrage. Ob als Basis für Ihr eigenes Unternehmen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial: Diese Immobilie bietet Flexibilität und Zukunftssicherheit im begehrten 19. Bezirk. Eckdaten auf einen Blick: Nutzfläche ca. 75 m², EG, 1 Raum, WC, Abstellraum, Neubau 2022, schlüsselfertig, Fußbodenheizung, HWB: B 47,6 kWh/m²a. Kaufpreis: EUR 245.000,- Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Valentina Lavryk [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 47.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Rathstraße, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 245.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.024 / Monat
bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.270
Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
47 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.267/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AVIAS GmbH
Von einem Makler angeboten