2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 122 m², € 745.000
Repräsentatives Büro / Atelier / Studio
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 122 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.090/m². Verfügbar ab 28.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 122 m²
- Nutzfläche
- 122,34 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 28.06.2026
- Referenznummer
- FEEE3686
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 745.000
- Preis pro m²
- € 6.090/m²
Beschreibung
Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Maisonette I Großzügiges Zimmer I weiteres Zimmer I Klimaanlage I Terrasse in den Innenhof I Lift I ideale Raumaufteilung Dieses neue 2-Zimmer-Büro im DG mit Lift vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Träume zu verwirklichen. Das Büro überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: 1. DG Vorraum und Abstellraum mit Zugang zum 2. DG großzügiges Zimmer mit Ausgang zu den Terrassen Zimmer Badezimmer separate Toilette Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Büro in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Büro, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 42,58 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Währinger Straße 168, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 372.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 459 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.113 / Monat
bei € 149.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.270
Grunderwerbsteuer € 26.075 + Grundbucheintragung € 8.195 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
75 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 214 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.090/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 214 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lind Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten