Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 221 m², € 2.000.000

Mehrfach ausgezeichnetes Lokal im Eigentum oder unbefristet zur Pacht

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 01A03F9B

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 221 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.050/m².

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€ 2.000.000€ 9.050/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 221 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 01A03F9B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.000.000
Preis pro m²: € 9.050/m²

Beschreibung

hier müssen Sie nichts mehr ändern. seit 2018 können hier gleichzeitig im Lokal 115 und im Schanigarten 60 Gäste die Atmosphäre von diesem mehrfach ausgezeichneten Lokal genießen. Das moderne und zeitlose Design-Restaurant, das wir Ihnen zum Verkauf um 2 Millionen EUR oder zur Pacht um 600.000 EUR Ablöse und 5000 EUR Miete pro Monat anbieten, ist ein echtes Juwel im 17. Bezirk von Wien. Das stilvoll gestaltete Lokal zeichnet sich durch seine ästhetische Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Die Atmosphäre ist einladend und zeitgemäß - ein perfekter Ort, um Gäste mit einem Hauch von Eleganz zu verwöhnen. Das charmante Restaurant, mit einem großzügigen Gastgarten, hat sich einen Namen für seine herausragende österreichische Küche gemacht. Unsere Speisekarte spiegelt die Vielfalt der österreichischen Gastronomie wieder und setzt auf frische, lokale Zutaten. Mit einer breiten Palette an Köstlichkeiten; Spareribs, Burger, Steaks und vieles mehr, und einer beeindruckenden Auswahl von über hundert Biersorten, hat dieses Lokal einiges zu bieten. Der "BIERRAUM" hat sich bereits einen Namen gemacht und wurde mehrfach als bestes Bierlokal Wiens ausgezeichnet. Diese Anerkennung ist nicht nur eine Ehre, sondern auch ein Zeichen für die hohe Qualität und Beliebtheit unseres Angebots. Merkmale und Ausstattung Modernes Interieur: Das Innere des Restaurants ist geprägt von einem zeitlosen und modernen Design. Hochwertige Möbel und geschmackvolle Dekoration schaffen eine angenehme Atmosphäre für unvergessliche gastronomische Erlebnisse. Gastgarten: Der großzügige und liebevoll gestaltete Gastgarten bietet Platz für zahlreiche Gäste, die im Freien speisen und die angenehme Atmosphäre genießen möchten. Hervorragende Küche: Das Restaurant ist bekannt für seine authentische österreichische Küche, die höchste Qualität und besten Geschmack garantiert. Vielfältiges Angebot: Mit einer abwechslungsreichen Speisekarte, die von Wochenmenüs über Spareribs bis hin zu klassischen Wiener Schnitzeln reicht, spricht. das Restaurant eine breite Zielgruppe an. Bierliebhaberparadies: Über hundert Biersorten, darunter lokale Craftbiere und internationale Favoriten, machen das Restaurant zum Paradies für Bierenthusiasten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 708 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.357 / Monat

bei € 400.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 92.000

Grunderwerbsteuer € 70.000 + Grundbucheintragung € 22.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.357 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

74 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 253 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.050/m² damit 99% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 253 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 221 m², € 2.000.000

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