8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 142 m², € 190.000
ETABLIERTES LUXUS-MASSAGESTUDIO ZUR ÜBERNAHME IN WIEN (17. BEZIRK) - INKL. GESELLSCHAFT UND MIETVERTRAG
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 142 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.338/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 142 m²
- Zimmer
- 8
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF05F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 190.000
- Preis pro m²
- € 1.338/m²
Beschreibung
ETABLIERTES LUXUS-MASSAGESTUDIO ZUR ÜBERNAHME IN WIEN (17. BEZIRK) – INKL. GESELLSCHAFT UND MIETVERTRAG Ein etabliertes, luxuriös ausgestattetes Massagestudio (142 m²) im 17. Wiener Gemeindebezirk (Gschwandnergasse 20, 1170 Wien) steht zur Übernahme bereit. Das Studio genießt einen hervorragenden Ruf und verfügt über einen treuen Stammkundenkreis. Besonders hervorzuheben sind die über 430 Bewertungen, die durchweg mit fünf Sternen ausgezeichnet wurden. Die Räumlichkeiten sind komplett eingerichtet und für eine sofortige Übernahme sowie den Weiterbetrieb bereit. Im Preis inbegriffen ist die etablierte Betriebsgesellschaft, die über einen gültigen Mietvertrag zu sehr günstigen Konditionen verfügt. Ausstattung des Massagestudios: * Empfangsbereich * 6 separate Massageräume * Insgesamt 7 Massageliegen * 2 WCs mit Waschbecken * 2 Duschen * Videoüberwachungssystem (CCTV) * Audiosystem in allen Räumen und im Flur – individuell regelbar * App-gesteuerte Heizungsanlage – sorgt für erhebliche Kosteneinsparungen * Sämtliche auf den Fotos gezeigten Geräte und Einrichtungsgegenstände sind im Preis enthalten Zusätzlich verfügt das Objekt über einen separaten Bereich zur Erholung und Entspannung für das Personal, der über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Wohn- und Ruhebereich: * Separater Eingang * Eingangsbereich/Foyer * Essbereich * Voll ausgestattete Küche * Waschmaschinen * Stauraum und Schränke * Separates Schlafzimmer mit 6 Betten Zu den Räumlichkeiten gehört zudem ein großer Keller mit hoher Decke, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Fläche eignet sich auch für andere Dienstleistungen – etwa als Kosmetikstudio, Friseursalon oder medizinische Einrichtung (z. B. kleine Klinik) –, und der Wohnbereich lässt sich problemlos in ein Büro umwandeln. Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch eine zweckmäßige Raumaufteilung aus, die eine sofortige Nutzung sowie die Unterbringung von Personal vor Ort ermöglicht. Miete: 1.373,33 € pro Monat (inkl. MwSt.; aktueller Tarif nach einer Preisanpassung). Übernahmepreis: 190.000 € (inklusive sämtlicher Ausstattung und der GmbH). Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die ein erfolgreiches, etabliertes Massagestudio mit bestehendem Kundenstamm übernehmen möchten. Bereit zur sofortigen Übernahme und zum Weiterbetrieb.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Gschwandnergasse 20, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 23.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 18.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 794 / Monat
bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.740
Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
66 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.338/m² damit 80% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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