Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 504.000
Vielseitiges Geschäftslokal in begehrter Lage der Thaliastraße - Perle im 16. Bezirk
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 65 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.772/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Nutzfläche
- 64,85 m²
- Referenznummer
- 01A0341B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 504.000
- Preis pro m²
- € 7.772/m²
Beschreibung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, absolute Ruhe und maximale Flexibilität. Die Fläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein separates, voll ausgestattetes Badezimmer. Das Objekt befindet sich geschützt im Innenhof des Gebäudes und verfügt über zwei voneinander unabhängige Hofzugänge . Diese Konstellation ermöglicht getrennte Arbeitsbereiche, diskrete Kunden- und Mitarbeiterzugänge oder eine bequeme Wahrenanlieferung ohne Straßenlärm. Ob als ruhiges Büro, Praxis, Atelier, Kosmetikstudio oder Lagerfläche - hier realisieren Sie ungestört vielfältige Geschäftskonzepte. Highlights & Investitionsvorteile Ruhige Innenhoflage: Ungestörtes Arbeiten trotz zentraler Lage an der belebten Einkaufsstraße. Flexibles Zugangskonzept: Zwei separate Hofeingänge bieten ideale organisatorische Abläufe und Aufteilungsmöglichkeiten. Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen, Dienstleister, Ateliers, Logistik oder ruhiges Gewerbe. Nachhaltige Kapitalanlage: Attraktive Option für Anleger zur Generierung stabiler Mietrenditen. Eigene Sanitäranlage: Inklusive einem vollständig ausgestatteten Badezimmer. Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Hoflage profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur der Thaliastraße und der unmittelbaren Nähe zum Brunnenmarkt: Erstklassige Öffi-Anbindung: Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Anbindung an das U-Bahn-Netz. Perfekte Umgebung: Profitieren Sie von der pulsierenden Umgebung des 16. Bezirks mit bester Nahversorgung für Kunden und Mitarbeiter. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 1 120 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 550 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.106 / Monat
bei € 100.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.184
Grunderwerbsteuer € 17.640 + Grundbucheintragung € 5.544 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 236 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.426/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.772/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 479,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 236 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.426/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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