Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 176,22 m², € 450.000

Renditestarke Investition: Wohnungspaket in Toplage Wiens mit Fernwärme für 450.000,00 EUR

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 07345CA6

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 176,22 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.554/m².

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€ 450.000€ 2.554/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 176,22 m²
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 07345CA6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 2.554/m²

Beschreibung

"Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter" Allgemeinfläche: Das Zinshaus besticht vor allem durch das künstlerisch anspruchsvolle und luxuriöse Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick, welches neu erbaut wurde. Die Außenfassade wurde in einem tadellosen Zustand gehalten. Das mit Stuck- und Stilelementen besetzte Entrée unterstreicht den Altbaucharakter, des um 1900 erbauten Eckhauses, nochmals zusätzlich. Das gesamte Haus wurde vom Keller bis ins Dachgeschoß generalsaniert, die Wohnung sind daher nun im Erstbezug ab sofort verfügbar. Davon haben wir 3 unbefristete Wohnungen. Lage: Das generalsanierte Mittelzinshaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im 16. Wiener Gemeindebezirk. Im Gründerzeithaus in bester Lage zwischen Thaliastrasse und Ottakringerstrasse sind 15 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden, die teilweise mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind. Die U3 Ottakringerstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. UNBEFRISTETE WOHNUNGEN mit Rendite Top 3 56,04 152,23 UBHTop 6+7 1OG80,18Parth399,48 UBHTop 1040Seidl44,74 UBH Wohnfläche176,22 596,45 Ertrag NettoBK Kaufpreis: 450.000,- Euro Provision: 3% + 20% Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Bet ü l Cakmak unter [entfernt] bzw. [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 494 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 176,22 m², € 450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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