4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 163 m², € 190.000

Raum für Ideen - Geschäftslokal nahe Yppenplatz

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. F10C4308

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 163 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1883. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.164/m². Verfügbar ab 23.12.2025.

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€ 190.000€ 1.164/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 163 m²
Nutzfläche: 163,3 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1883
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 23.12.2025
Referenznummer: F10C4308

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 1.164/m²

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in attraktiver Ecklage im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und dem Yppenplatz entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, hohe Frequenz sowie eine Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Nahversorgung aus. Das Lokal erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1883) und bietet eine interessante Raumstruktur mit mehreren Gasträumen. Der direkte Straßenzugang sorgt für gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Kund:innen und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptgastraum mit Schankbereich, sowie die Sanitäranlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Kellerbereich, der zusätzliche großzügige Flächen und einen ehemaligen Veranstaltungsraum bietet - ideal für Events, Lager, Studio, Showroom oder kreative Konzepte. Die Räumlichkeiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Nutzungskonzept zu verwirklichen - sei es im gastronomischen Bereich, als Atelier, Studio, Bar, Concept Store oder Dienstleistungsfläche. Die massive Bauweise des Hauses, die klassische Gründerzeitarchitektur und die vorhandene Raumhöhe verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und viel Gestaltungsspielraum für kreative Ideen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Gastraum: ca. 46,55 m² + ca. 25,67 m² - Lager: ca. 10,76 m² - Personalraum: ca. 2,20 m² - WC Personal: ca. 1,45 m² - HVR: ca. 8,30 m² - WC D: ca. 5,10 m² Gesamt: 100,03 m² Keller: - Gastraum: ca. 40,33 m² + ca. 22,67 m² Gesamt: ca. 63,00 m² GESAMT: ca. 163,03m² Keine Informationen über bestehende Betriebsanlagengenehmigung

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 165 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 47.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 20.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 163 m², € 190.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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