Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 74 m², € 115.200

Investment - Lager in einem vollsanierten, klassischen Gründerzeithaus in U-Bahn-Nähe

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 8B72212F

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.557/m².

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€ 115.200€ 1.557/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: 73,98 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1910
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 8B72212F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.200
Preis pro m²: € 1.557/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Lagerraum mit Asphaltboden in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende . Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage. Die Zufahrt mit PKW bzw. Kleintransporter durch die Einfahrt ist gegeben. Die Lagerfläche bietet langfristiges Potential zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung. Fakten & Daten Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade vielseitig einsetzbare Lagerfläche ca. 74 m² Gesamtfläche Ausstattung Asphaltboden Raumhöhe 3,48 m Zufahrt möglich in den Innenhof Lage und Infrastruktur Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Buslinie 48A - ca. 60 m Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 196.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.040 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.299

Grunderwerbsteuer € 4.032 + Grundbucheintragung € 1.267 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 74 m², € 115.200

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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