Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 223 m², € 2.250.000
Sanierungsbedürftiges Altbau-Zinshaus mit hohem Leerstand in 1150 Wien
Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 1 223 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.840/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 223 m²
- Grundstücksfläche
- 519 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A00BD5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.250.000
- Preis pro m²
- € 1.840/m²
Beschreibung
Entdecken Sie dieses Altbau-Zinshaus mit viel Potenzial im Herzen eines lebendigen Wohnbezirks. Mit einer großzügigen Gebäudefläche von 1.223,40 m² und einem Grundstück von 519 m² bietet dieses Immobilie folgendes: - Baujahr: 1904, solide Massivbauweise - 28 Wohneinheiten, davon 6 vermietet (unbefristet) - Einfache Ausstattung, vorwiegend mit Laminatböden - Hoher Leerstand: 22 Wohnungen, überwiegend sanierungsbedürftig - Keine Aufzugsanlage Eine Anleger-Immobilie mit handfesten Möglichkeiten: Der aktuelle Zustand bedingt zwar umfassende Sanierungsarbeiten, aber der angepeilte Zielpreis von ca. 2,25 Mio. Euro ( Weitere Informationen anfordern: [entfernt] Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! HINWEIS: Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: We are also happy to advise you in English | Ми також раді проконсультувати вас українською мовою | Мы также будем рады проконсультировать вас на русском языке. FINANZIERUNG: Benötigen Sie eine Finanzierung für Ihre Immobilie? Unsere Finanzierungsexperten finden für Sie das passende Angebot – unabhängig, professionell und auf Basis Vergleichs. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 491 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.402 / Monat
bei € 450.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 103.500
Grunderwerbsteuer € 78.750 + Grundbucheintragung € 24.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
83 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.840/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dr. Andreas Bonschak, SUNSET IMMOBILIEN
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