5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 248 m², € 899.000

Tolles Geschäftslokal auf über fünf Ebenen nahe der Schmelz Dieses vielseitige Gewerbeobjekt im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet auf insgesamt 248,38 m² eine besondere Raumaufteilung über fünf miteinander verbundene Ebenen . Die Kombination aus Geschäftsfläche, Bürobereichen, Galerie, Besprechungsraum und Lagerflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio oder Showroom - die unterschiedlichen Bereiche lassen sich flexibel an das jeweilige Konzept anpassen. Das Objekt wurde bereits teilrenoviert und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. HIGHLIGHTS: Besondere Raumaufteilung über fünf Ebenen Großzügige Geschäfts-, Büro- und Besprechungsflächen Offene Galerie als zusätzlicher Arbeits- oder Präsentationsbereich Mehrere Nebenräume und großzügige Lagerflächen Sehr gute öffentliche Anbindung nahe der Schmelz Im oberen Bereich befinden sich ein großzügige Büroräume, sowie ein eigener Besprechungsraum. Die rund 22 m² große Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeitsplatz, Bibliothek, Lounge oder Präsentationsfläche. Die darunterliegende Geschäftsfläche bietet mit ihrem offenen Grundriss viel Platz für Empfang, Verkauf, Ausstellung oder weitere Arbeitsplätze. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, mehrere Nebenräume, separate WCs sowie zusätzliche Lagerflächen im Souterrain und Lagerkeller. Durch die Aufteilung können Kundenbereiche, interne Arbeitsplätze und Lagerflächen klar voneinander getrennt werden. Es gibt einen Straßenseitigen Eingang, sowie einen Eingang über das Stiegenhaus. HARD FACTS: Kaufpreis: EUR 899.000,- Gesamtfläche: 248,38 m² Ebenen: Hochparterre, Galerie, Erdgeschoss, Souterrain und Lagerkeller Nutzung: Büro, Praxis oder Geschäftslokal Zustand: teilrenoviert Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: Personenaufzug im Haus Sanitärräume: separate WCs Lage & öffentliche Anbindung: Das Objekt liegt in einer gut erreichbaren Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks , nahe der Schmelz. Die Hütteldorfer Straße und der Meiselmarkt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und eine sehr gute Infrastruktur. Die U3-Station Johnstraße , die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 10A und 12A sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Westbahnhof. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [entfernt], Mail: [entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen .