Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 140 m², € 1.990.000
Eckzinshaus Nahe Wienfluss
Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 1 140 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.746/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 140 m²
- Referenznummer
- ECCDB01A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.990.000
- Preis pro m²
- € 1.746/m²
Beschreibung
Grundstücksgröße: ca. 683 m² Nettonutzfläche: ca. 1.140 m² (9 Einheiten) davon befristet vermietet: ca. 753 m² (3 Einheiten) davon unbefristet vermietet: ca. 387 m² (6 Einheiten) mögliche Neubaunutzfläche bei DG-Ausbau ca. 450 m² Jahresnettomiete: ca. EUR90.000,-/p.a. Kaufpreis: EUR 1.990.000,- Die Liegenschaft gliedert sich in 8 Wohneinheiten (ca. 576 m²) und ein Geschäftslokal im EG (ca. 560 m²). Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Der Rohdachboden hat eine Fläche von ca. 450 m². Alle umliegenden Liegenschaften ringsum weisen bereits die höhere Bauklasse III , was das Ansuchen auf Umwidmung zu einer höheren Bauklasse sinnvoll machen kann. Widmung: Wohngebiet Bauklasse II, geschlossene Bauweise, Schutzzone Lage: 5 Gehminutzen zur U4 (Längenfeldgasse/Meidlinger Hauptstraße) sowie zum Wienfluss. Direkte Anbindung zu den Autobuslinien 12A und 57A. 10 Gehminuten zur Meidlinger Hauptstraße sowie zum Auer-Welsbach-Park nahe Schlosspark Schönbrunn.
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.316 / Monat
bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 91.540
Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
81 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.746/m² damit 74% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aurez Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten