Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 222 m², € 5.500.000
Investment am Wolfersberg · Architektur & Natur vereint! 18 Einheiten, 26 Garagenplätze, Dachgärten mit Pool - Waldpanorama !
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 1 222 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.129/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 222 m²
- Nutzfläche
- 1 332 m²
- Grundstücksfläche
- 634 m²
- Baujahr
- 2025
- Referenznummer
- A82C1824
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.500.000
- Preis pro m²
- € 4.129/m²
Beschreibung
Jede Wohnung mit Freifläche · Pools & Gärten am Dach · Waldausblick in jede Himmelsausrichtung · TG-26 Plätze ! Architektur trifft Natur Am westlichen Stadtrand Wiens, im begehrten Wohnumfeld von Wolfersberg (Penzing) , entsteht ein modernes Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und naturnaher Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Projekt-Highlights 18 Wohnungen von ca. 32 bis 118 m² Alle Einheiten mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachgarten Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit privaten Dachgärten (je >50 m²) und Pool-Möglichkeit Tiefgarage mit ca. 26 Stellplätzen auf zwei Ebenen (inkl. Autolift) Moderne Fassadengestaltung : Thermoesche-Holz & Alu-Blechschindeln Optimale Süd-/West-Ausrichtung der Wohnräume Hohe Raumqualitäten : EG ca. 3,35 m, OG/DG ca. 2,50-2,70 m Flächenübersicht Gesamtwohnnutzfläche: ca. 1.222 m² Zusätzliche Freiflächen: ca. 110 m² (Dachgärten, Terrassen) Bandbreite der Wohnungstypen: 1-Zimmer-Einheiten (ca. 32-40 m²) Familienwohnungen mit 3 Zimmern (77-85 m²) Großzügige DG-Einheiten bis 173 m² Lagequalität Mikrolage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald Nahversorgung Supermärkte, Apotheke, Gastronomie Bildung: Schulen & Kindergärten in 1-2 km Entfernung Öffentliche Anbindung: Bus & S-Bahn Richtung Hütteldorf (U4, Schnellbahn) Lebensumfeld: Hoher Freizeit- und Erholungswert, familienfreundliche Nachbarschaft Projektstatus (Stand September 2025) Rohbau: fertiggestellt Ausbau: unterschiedlich weit fortgeschritten Verkauf: im IST-Zustand (nicht schlüsselfertig) Allgemeinflächen: Fahrradraum, Müllraum, Spielplatz Angebotskaufpreis im IST-Zustand: EUR 5,5 Mio Fazit: Dieses Angebot vereint Architektur, Lagequalität und Wertsteigerungspotenzial. Eine exklusive Gelegenheit für Family Offices, institutionelle Anleger und Projektentwickler , die den Wiener Wohnungsmarkt als Value-Add-Investment nutzen wollen. Weitere Projektdetails, Pläne und Unterlagen stellen wir nach Provisionsbestätigung zur Verfügung. Finanzierung & Mehrwert Über unser Netzwerk von mehr als 120 Banken und Finanzierungspartnern in Österreich & Deutschland bieten wir Zugang zu maßgeschneiderten Lösungen: Attraktive Konditionen: optimierte Zinssätze dank Partnernetzwerk Flexible Modelle: Fixzins oder variable Laufzeiten bis zu 45 Jahre Rasche Umsetzung: effiziente Prozesse, hohe Erfolgsquoten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 491 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 22.983 / Monat
bei € 1.100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 253.000
Grunderwerbsteuer € 192.500 + Grundbucheintragung € 60.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.129/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten