Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 437,68 m², € 1.850.000

Rohdiamant in Toplage! Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, baugenehmigt!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. E584E55B

Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 437,68 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.227/m².

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€ 1.850.000€ 4.227/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 437,68 m²
Nutzfläche: 817,76 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: E584E55B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.850.000
Preis pro m²: € 4.227/m²

Beschreibung

Erstklassige Lage Hüttelberg - Baugenehmigtes Projekt für den Umbau in ein Einfamilien / Zweifamilienhaus in 1140 Wien. Das bestehende Gebäude wurde für die Realisierung von 2 Wohneinheiten geplant und von der Baubehörde bereits genehmigt. Auch als Einfamilienhaus wunderbar geeignet. Die Umbauarbeiten können vom Käufer selbst oder durch den Verkäufer mit einem separaten Auftrag erfolgen. Das Gebäude in 1140 Wien ist ein einzigartiges und sehr attraktives Objekt. Das eindrucksvolle Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Arbeiten und Wohnen mit wunderbarer Aussicht auf die umliegende Landschaft. Das Haus ist großteils entkernt und bietet viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen. Die aktuelle Planung inkludiert einen Indoor-Pool mit direktem Zugang zum südseitigen Garten. Die zwei Wohneinheiten sind mit Terrassen und Balkonen ausgestattet. Großzügig, geplante Fensterfronten garantieren helle Räume. Wenn Sie nach einem neuen Familiensitz mit Privatsphäre, anspruchsvollem Komfort und grandioser Aussicht suchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 1140 Wien der perfekte Platz ihrer Wahl. Das geplante Gebäude gliedert sich wie folgt: Top 1: 237,33 m2, 2 Terrassen 84,39 m2, Garten 279,10 m2 Erdgeschoß 95 m2 besteht aus: Vorraum 9,32 m2 Zimmer 13,50 m2 WC 2,34 m2 Gang 2,16 m2 Zimmer 10,07 m2 Bad 4,59 m2 Wohnküche 49,33 m2 Abstellraum 3,76 m2 Terrasse 64,51 m2 Garten 23,10 m2 Untergeschoß: 77,33 m2 besteht aus Büro 40,32 m2 Teeküche 9,82 m2 Vorraum 6,79 m2 Abstellraum 12,42 m2 WC / DU 4,98 m2 Spa-Bereich mit Pool 65 m2 Terrasse 19,88 m2 Garten 256 m2 Gewichtete Fläche für Top 1 beträgt ca. 321 m2 Top 2: Wohnfläche 200,35 m2, Balkon 16,59 m2 1. Obergeschoß : Zimmer 19,15 m2 WC / DU 4,80 m2 Zimmer 9,77 m2 Vorraum 2,16 m2 Vorraum 11,95 m2 Wohnküche 44,96 m2 WC 1,54 m2 Vorraum 4,26 m2 Balkon 16,59 m2 Dachgeschoß: Zimmer 14,22 m2 Zimmer 14,21 m2 Bad 6,66 m2 Bad 6,64 m2 Vorraum 13,54 m2 WC 3,90 m2 Zimmer 20,33 m2 Zimmer 20,46 m2 Gewichtete Fläche für Top 2 beträgt ca. 209 m2 Gesamtgewichtete Fläche für Top 1 und 2: 530 m2 Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés. " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“ "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“ Irrtum und Änderungen vorbehalten! "Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen" " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner" "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.730 / Monat

bei € 370.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 85.100

Grunderwerbsteuer € 64.750 + Grundbucheintragung € 20.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

69%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 437,68 m², € 1.850.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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