Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 438,28 m², € 1.500.000

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Perspektive - Ruckergasse, 1120 Wien Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk, das insbesondere durch sein Entwicklungspotenzial und die vorhandenen Leerstände überzeugt. Die bestehende Bestandsstruktur bietet eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Optimierung und Neupositionierung der Liegenschaft. Das Objekt umfasst derzeit insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen 4 unbefristet vermietet sind, während 4 Einheiten bestandsfrei zur Verfügung stehen. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, Teile der Liegenschaft unmittelbar zu entwickeln und sukzessive an aktuelle Marktgegebenheiten anzupassen. Ergänzt wird das Gebäude durch drei Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 36,61 m² sowie vier PKW-Stellplätze, die zusätzliches Nutzungspotenzial bieten. Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Entwicklungskonzept dar: Im Innenhof ist die Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten vorgesehen, wodurch die Nutzfläche erweitert und die Wirtschaftlichkeit des Objekts langfristig gesteigert werden kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Der Zustand des Hauses ermöglicht gezielte Sanierungsmaßnahmen sowie eine nachhaltige Aufwertung im Zuge von Neuvermietungen. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und freien Einheiten eröffnet dabei eine flexible Umsetzungsstrategie. Investment-Highlights: 8 Wohneinheiten , davon 4 unbefristet vermietet (gesamt 177,33m²) und 4 bestandsfrei (260,95m²) Sofortiges Entwicklungspotenzial durch Leerstände Drei Lagerflächen mit ca. 36,61 m² Vier PKW-Stellplätze im Innenhof vorhanden (vermietet, unbefristet, jederzeit kündbar mit 1-Monatsfrist) Geplante Errichtung von zwei zusätzlichen Hofwohnungen Schrittweise Wertsteigerung durch Sanierung und Neuvermietung Gute Lage im 12. Bezirk mit stabiler Nachfrage und optimaler öffentlicher Anbindung Attraktive Kombination aus Bestand und Ausbaupotenzial Aktuelle Netto-Mietzinse im Überblick: Top 5-6, 64,40m², EUR 96,59 p.M. Top 7-8, 51,13m², EUR 281,83 p.M. Top 9, 32m², EUR 81,76 p.M. Top 10, 29,80m², EUR 46,50 p.M. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive erwerben und durch gezielte Maßnahmen langfristig aufwerten möchten. Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbH Kreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [entfernt] Tel: [entfernt] Email: [entfernt] [entfernt] Apartment Building with Development Potential and Attractive Upside - Ruckergasse, 1120 Vienna An apartment building located in Ruckergasse in Vienna's 12th district is offered for sale, distinguished in particular by its development potential and existing vacant units. The current structure provides a solid foundation for the gradual optimization and repositioning of the property. The property currently comprises a total of 8 residential units, of which 4 are rented on indefinite lease agreements, while 4 units are vacant and immediately available. This offers investors the opportunity to develop parts of the property right away and progressively adapt them to current market conditions. The building is complemented by three storage areas with a total size of approx. 36.61 m², as well as four on-site parking spaces, providing additional utilization potential. A particular highlight is the existing development concept: the construction of two additional courtyard apartments is planned, allowing for an expansion of the usable area and a long-term increase in the property's profitability (subject to official approvals). The condition of the building allows for targeted refurbishment measures and sustainable value enhancement through reletting. The combination of existing tenancy agreements and vacant units provides for a flexible implementation strategy. Investment Highlights 8 residential units, of which 4 are rented on indefinite lease agreements (totaling 177.33 m²) and 4 are vacant (260.95 m²) Immediate development potential due to vacant units Three storage areas totaling approx. 36.61 m² Four parking spaces in the courtyard (currently rented on indefinite agreements, terminable at any time with one month's notice) Planned construction of two additional courtyard apartments Gradual value appreciation through refurbishment and reletting Attractive location in Vienna's 12th district with stable demand and excellent public transport connections Appealing combination of existing income and expansion potential Current Net Rental Income Overview Unit 5-6, 64.40 m² - EUR 96.59 per month Unit 7-8, 51.13 m² - EUR 281.83 per month Unit 9, 32.00 m² - EUR 81.76 per month Unit 10, 29.80 m² - EUR 46.50 per month The property is ideally suited for investors seeking an asset with development potential and long-term value enhancement opportunities through targeted measures. Johannes Muchitsch, MSc Real Estate & Asset Manager RI Realinvest GmbH Kreitnergasse 5 A-1160 Vienna Mobile: [entfernt] Phone: [entfernt] Email: [entfernt]