Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 700 m², € 2.799.000
Wohnungspaket mit Werkstatt, Geschäftslokal & baubewilligtem Rohdachboden
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 700 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.999/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 700 m²
- Referenznummer
- 63F90B0B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.799.000
- Preis pro m²
- € 3.999/m²
Beschreibung
Das Gebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Es umfasst: * 10 Bestandswohnungen Gesamt: 304,32 m² (zzgl 3,5 m² Balkon + 33,11 m² Terassenflächen) * 1 Geschäftslokal Gesamt: 38,13 m² (zzgl 5,54 m² Terassenfläche) * 1 Büros Gesamt: 30,85 m² * 1 große Werkstätte mit Magazin (EG + KG) Gesamt: 130,94 m² (zzgl 52,36 m² Kellergeschoss) * Rohdachboden bereits baubewilligt 4 Parkplatz * baubewilligter Dachgeschossausbau (4 neue Wohnungen + Galerie) * Liftzubau genehmigt * Balkon- und Terrassenerrichtung genehmigt * Eine Airbnb‑Genehmigung wurde bereits eingereicht, befindet sich jedoch noch im behördlichen Prüfprozess. Im hinteren Haustrakt befinden sich 4 Wohnungen die nicht dem MRG unterliegen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.696 / Monat
bei € 559.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 128.754
Grunderwerbsteuer € 97.965 + Grundbucheintragung € 30.789 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
49 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.999/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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