2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 299.000
Hochwertige und offene Bürofläche in hervorragendem Zustand - Befristet vermietet bis 07/2027
Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.987/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FC7AD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 3.987/m²
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischem Altbaus . Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und bereits einer Einbauküche ausgestattet. Das Büro ist bis 07/2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete liegt bei monatlich EUR 926,41. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Einbauküche hochwertig generalsaniertes Gebäude Mietverhältnis endet 07/2027 Kosten: Kaufpreis: EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse C Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 92.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mailergasse, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.987/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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