Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 244 m², € 649.000

Wo Struktur auf Stärke trifft - Vermietetes Geschäftslokal mit 5,44 % Rendite und durchdachter Flächenstruktur in gefragter Wiener Frequenzlage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 0471641C

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 244 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.657/m².

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€ 649.000€ 2.657/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 244 m²
Nutzfläche: 244,24 m²
Referenznummer: 0471641C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 2.657/m²

Beschreibung

Wo Struktur auf Stärke trifft Vermietetes Geschäftslokal mit 5,44 % Rendite und durchdachter Flächenstruktur in gefragter Wiener Frequenzlage Willkommen bei einem Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Lage, sondern durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. In der Laxenburger Straße 88 gelegen, vereint diese Immobilie stabile Vermietung, großzügige Flächen und funktionale Ergänzungen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Anleger. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 245 m² präsentiert sich die Immobilie als durchdacht gegliedertes Gewerbelokal, das sowohl im Frontbereich als auch in den rückwärtigen Zonen klare Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der straßenseitige Geschäftsbereich schafft eine solide Präsenz im öffentlichen Raum und profitiert von der konstanten Frequenz entlang der Laxenburger Straße, wodurch eine nachhaltige Sichtbarkeit und eine verlässliche Kundenansprache gewährleistet sind. Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Verkaufsfläche, die durch ihre Offenheit flexible Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die Raumstruktur erlaubt eine klare Zonierung zwischen Präsentation, Kundenführung und internen Abläufen. Ein besonderes funktionales Plus bildet der großzügige Lagerbereich im hinteren Teil der Einheit, der ideale Voraussetzungen für Warenlogistik und Lagerhaltung schafft. Ergänzend sorgen mehrere zugeordnete Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von 31,25 m² für zusätzlichen Stauraum - ein klarer Mehrwert für einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf. Der integrierte Lichthof bringt nicht nur Tageslicht in die hinteren Bereiche der Einheit, sondern sorgt auch für eine angenehme Belichtung und ein aufgelockertes Raumgefühl - ein Detail, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Das Objekt ist derzeit bis zum 31.07.2033 befristet vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Rendite von ca. 5,44 %. Damit bietet sich eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Gewerbeimmobilienmarkt mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Risiko. Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder als langfristig gesicherter Standort - dieses Geschäftslokal überzeugt durch seine klare Struktur, funktionale Flächenaufteilung und eine nachhaltige Lagequalität.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 179.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 244 m², € 649.000

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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