4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 130 m², € 783.891
Für Ihren Erfolg: exklusive Büro- & Praxisräume im Top Floor mit XL-Dachterrasse
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.030/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 7
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 94BF031C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 783.891
- Preis pro m²
- € 6.030/m²
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine gehobene Büro- oder Praxisnutzung. Die luftigen Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet. Ein Highlight ist der Lift, der Sie und Ihre Gäste direkt in die Wohnung bringt - ein eleganter Empfang, der bereits beim Betreten beeindruckt. Mit drei zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für flexible Raumkonzepte - von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird. Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2 Gußriegelstraße. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: EUR 783.891,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: EUR 866.200,-
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 195.973
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 491 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.276 / Monat
bei € 156.778 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.059
Grunderwerbsteuer € 27.436 + Grundbucheintragung € 8.623 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
52 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.030/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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