Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 500 m², € 1.199.000

!! PROVISIONSFREI !! Zinshaus mit bestem Entwicklungspotenzial im Herzen des 10. Bezirks

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 4D8AB8BE

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 500 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.398/m².

€ 1.199.000€ 2.398/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 500 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4D8AB8BE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.199.000
Preis pro m²: € 2.398/m²

Beschreibung

! Provisionsfrei - Attraktives Investmentobjekt mit großem Entwicklungsspielraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial ! Im sehr gefragten 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses charmante Zinshaus mit rund 500 m² Nutzfläche & unausgebautem Rohdachboden zum Verkauf! Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage mit starkem Mietmarkt, sondern vor allem durch ihre außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bestandshalter und Immobilienentwickler. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Tops , wobei bereits ein Teil der Einheiten saniert wurde. Besonders hervorzuheben ist die nahezu vollständige Bestandsfreiheit. Bis auf lediglich eine vermietete Wohnung sind sämtliche Einheiten frei verfügbar. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität bei Sanierung, Neupositionierung, Vermietung oder einer zukünftigen, einzelnen Verwertung. Ein weiteres Highlight stellt der unausgebaute Rohdachboden dar, der erhebliches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und attraktive Mehrwerte schaffen kann – sei es durch zusätzliche Wohneinheiten, moderne Dachgeschosswohnungen oder exklusive Stadtwohnungen. Die Vorteile auf einen Blick Ca. 500 m² Bestandsfläche 12 Tops Großteils bestandsfrei (lediglich eine Top noch in Vermietung) Teilweise bereits vorbereitet für Sanierung Unausgebauter Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial Äußerst attraktive Lage Hervorragende Vermietbarkeit, da hoher Wohnraumbedarf in der Umgebung Ideal für Investoren, Bauträger und Entwickler Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Wohnlagen Wiens und profitiert seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage nach leistbarem aber auch exklusiven Wohnraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie laufende Stadtentwicklungen machen diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Investments. Die Kombination aus nahezu leerstehendem Bestand, sofortigem Handlungsspielraum, Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss sowie nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Zinshausmarkt. Ob als klassisches Anlageobjekt, zur hochwertigen Revitalisierung oder als Projektentwicklung mit Dachgeschoßausbau – dieses Zinshaus bietet enormes Potenzial für nachhaltige Rendite und langfristiger Wertsteigerung und Werterhalt. Eine seltene Chance für Visionäre, Investoren und Immobilienentwickler in gefragter Wiener Lage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter [entfernt].

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Laaer-Berg-Straße, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 1 119 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 523 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.010 / Monat

bei € 239.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.154

Grunderwerbsteuer € 41.965 + Grundbucheintragung € 13.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 500 m², € 1.199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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