Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 018 m², € 1.950.000

Ein Renditeobjekt der Sonderklasse: Unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit ca. 4% Rendite

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 6E1B0042

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 1 018 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.916/m².

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€ 1.950.000€ 1.916/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 018 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 6E1B0042

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 1.916/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.018 m² Geschäftslokal, in unmittelbarer Nähe des Quellenplatzes. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und wird als Geschäftslokal genutzt (bonitätsstarker Mieter). gepflegte Liegenschaft Nutzung als Geschäftslokal gesamte Fläche ist unbefristet vermietet ca. 1.018m² Jahresnettomietertrag von ca. EUR 100.350,-- Eine sehr gute Investition für Anleger mit langem Zeithorizont. Lage und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in der Nähe des Quellenplatzes. Die Lage bietet aufgrund der guten Erreichbarkeit der Triester Straße und den Nahversorgern im unmittelbaren Umfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation mit den Straßenbahnlinien 1,18 und 6 sich nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt, auch die U-Bahn Station Reumannplatz U1 und der Matzleinsdorferplatz sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an das Notariat Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Rotenhofgasse 70-72, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 494 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 018 m², € 1.950.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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