Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 250 m², € 1.440.000

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein interessantes Immobilienpaket aus etabliertem Gastronomiebetrieb sowie der Immobilie selbst in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund. Der seit vielen Jahren erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus und verfügt über einen etablierten Kundenstamm sowie einen großzügigen Schanigarten mit hoher Sichtbarkeit . Die traditionell und stilvoll ausgestatteten Räumlichkeiten bieten rund 80 Sitzplätze im Innenbereich und 40 Sitzplätze im Schanigarten . Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale gastronomische Infrastruktur mit Küche, WC-Anlage und Lager-/Magazinflächen sowie Kellerräumlichkeiten mit unbefristetem Nutzungsrecht . Die Liegenschaft ist barrierefrei zugänglich . Highlights im Überblick Top-Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk erfolgreich geführter und etablierter Gastronomiebetrieb ca. 80 Sitzplätze im Innenbereich ca. 40 Sitzplätze im Schanigarten ausgezeichnete Sichtbarkeit durch Straßenlage Gastroküche und Nebenflächen Magazin-/Lagerflächen unbefristetes Nutzungsrecht für Räumlichkeiten im Kellergeschoss (ca. 59 m² ) WC-Anlage barrierefreier Zugang gepflegter Gebäudezustand Gas-Etagenheizung ERTRAG & TRANSAKTIONSSTRUKTUR Kaufpreis Gastronomieunternehmen: EUR 300.000 Kaufpreis Immobilie: EUR 900.000 Gesamtkaufpreis: EUR 1.200.000 derzeitiger monatlicher Nettomietzins : ca. EUR 4.500 Bruttorendite Immobilie wird geldlastenfrei übertragen Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und Immobilieneigentum bietet sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Erwerbsmöglichkeit. KOSTEN Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage per 30.06.2026 rd. EUR 80.000 . Nach Auskunft des Eigentümers sind derzeit keine größeren Reparatur- bzw. Instandsetzungsarbeiten geplant. Aus Gründen der Diskretion werden nähere Angaben zum Gastronomiebetrieb sowie zur Immobilie ausschließlich bei konkretem Ankaufsinteresse zur Verfügung gestellt. Die detaillierten Objektunterlagen werden in einem cloudbasierten Datenraum bereitgestellt. Für weitere Informationen bitten wir um eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform sowie über unsere Homepage [entfernt] Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. --> ANFRAGEN Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten , wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen . Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter [entfernt]