Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 156 m², € 4.400.000
Eckzinshaus mit Potential
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 1 156 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.806/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 156 m²
- Grundstücksfläche
- 674 m²
- Referenznummer
- BDCA3102
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.400.000
- Preis pro m²
- € 3.806/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Eckzinshaus mit ausgezeichneter Anbindung in Mariahilf. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche Bestand von ca. 1.156 m² (davon ca. 1.044 m² Leerstand) und ist aufgeteilt auf 8 Wohn-, 2 Lager- und 2 Geschäftseinheiten. Es liegt eine Baubewilligung für den DG-Ausbau von zusätzlich ca. 451 m² vor (Stand 11.2024). Somit ergibt es eine erzielbare Nutzfläche von ca. 1.607 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mollardgasse, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 458 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 18.386 / Monat
bei € 880.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 202.400
Grunderwerbsteuer € 154.000 + Grundbucheintragung € 48.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
29 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 214 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.806/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 214 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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