5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 157,44 m², € 679.000

CITY OFFICE / ORDINATION - MITTEN IM 6. BEZIRK

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 1B6301B8

Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 157,44 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.313/m².

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€ 679.000€ 4.313/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 157,44 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1B6301B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 679.000
Preis pro m²: € 4.313/m²

Beschreibung

Projektbeschreibung: In diesem Wohnbauprojekt wurde das im Jahr 1875 vom Architekten Johann Friedl errichtete Alt-Wiener Zinshaus vollständig entkernt und um sechs Office Einheiten im Innenhof sowie zwei Dachgeschoße erweitert. Vom Altbestand wurde lediglich das Mauerwerk erhalten, sämtliche Installationen ( HKLS, Elektro) wurden gänzlich neu errichtet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden unter dem Einsatz hochwertiger Materialien vollständig neu gestaltet. Das Projekt ist fertiggestellt und die Einheiten sind bezugsfertig. Kommen Sie vorbei und holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser herausragenden Umsetzung der Entwicklung dieser Liegenschaft! Top 06 - City Office oder Ordination mitten im 6.Bezirk: Diese Immobilie bietet auf insgesamt 157 m² Nutzfläche und zusätzlichen 96 m² Freiflächen die Möglichkeit ein einzigartiges Office bzw. eine Ordination zu gestalten. In der Ruhelage des Innenhof befindet sich der Eingang zu dieser Einheit. Das Erdgeschoß ist in einen Vorraum mit "Gästetoilette", einen Abstellraum/Garderobe, einen Empfangsbereich mit Teeküche sowie ein ca 30 m² großes, offen gestaltetes Büro aufgeteilt. Im 1. OG befinden sich 3 weitere Büros, zwei Badezimmer mit WC und ein Abstellraum. Auf dieser Etage gibt es außerdem noch eine rd. 16 m² große Terrasse. Im 2. OG befindet sich die Dachterrasse, welche zum Urban Gardening und zum Entspannen zwischen Terminen einlädt. Gerne bieten wir Ihnen weitere Gewerbeeinheiten mit ähnlichen Grundrissen in diesem Objekt an. Fakten: 157 m² Nutzfläche 96 m² Freifläche 5 Zimmer 2 Bäder 1 Gästetoilette 2 Abstellräume/Garderoben Garten ca. 22 m² Terrasse ca. 16 m² Dachterrasse ca. 58 m²

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 69.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mollardgasse, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 135.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.837 / Monat

bei € 135.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.234

Grunderwerbsteuer € 23.765 + Grundbucheintragung € 7.469 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

98 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 157,44 m², € 679.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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