Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 720 m², € 3.700.000

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges, nahezu vollständig bestandsfreies und bereits parifiziertes Gründerzeitzinshaus in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks . Die Liegenschaft verfügt über rund 1.975 m² verkaufbare Nutzfläche und insgesamt 36 Einheiten und bietet damit eine interessante Ausgangslage für eine umfassende Revitalisierung und anschließende Verwertung. Das klassische Gründerzeithaus stammt aus der Jahrhundertwende und ist über zwei Stiegen erschlossen. Das Gebäude ist rund um einen Innenhof angeordnet und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein bereits 1995 ausgebautes Dachgeschoss . Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt in der bestehenden Parifizierung sowie der nahezu vollständigen Bestandsfreiheit . Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind die Einheiten bestandsfrei. Damit bietet das Objekt insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessante Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung, Neupositionierung und anschließende Einzelverwertung. ZUSTAND & POTENZIAL Die Wohnungen sowie die Allgemeinflächen befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand . Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Liegenschaft gesamtheitlich zu revitalisieren und die einzelnen Einheiten entsprechend heutigen Wohnstandards neu zu positionieren. Insbesondere die Kombination aus nahezu vollständiger Bestandsfreiheit, bestehender Parifizierung und 36 Einheiten schafft attraktive Voraussetzungen für eine Sanierungs- und Verwertungsstrategie. ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 769 m² Wohnfläche: ca. 1.970 m² Verkaufbare Nutzfläche: ca. 1.975 m² Terrassenflächen: ca. 33 m² Einheiten: 36 Stiegen: 2 Geschosse: KG + EG + 3 OG + DG Dachgeschoss: 1995 ausgebaut Parifizierung: vorhanden / Wohnungseigentum begründet Bestand: bis auf eine DG-Wohnung bestandsfrei Zustand: stark sanierungsbedürftig Keller: vorhanden Lift: nicht vorhanden Baujahr: Jahrhundertwende HIGHLIGHTS ✓ 36 Einheiten ✓ Nahezu vollständig bestandsfrei ✓ Bereits parifiziert / Wohnungseigentum begründet ✓ Ca. 1.975 m² verkaufbare Nutzfläche ✓ Ca. 1.970 m² Wohnfläche ✓ Zwei Stiegenhäuser ✓ Dachgeschoss bereits 1995 ausgebaut ✓ Private Gartenflächen vorhanden ✓ Attraktive Grundlage für umfassende Revitalisierung ✓ Interessantes Potenzial für anschließende Einzelverwertung ✓ Zentrale innerstädtische Lage in 1060 Wien LAGE - 1060 WIEN Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf , einem zentral gelegenen und etablierten innerstädtischen Wohnbezirk. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere wichtige Stadtteile rasch erreichbar. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort insbesondere auch im Hinblick auf eine zukünftige Sanierung und Einzelverwertung interessant. KONTAKT & WEITERE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft. Durch unser Netzwerk aus Partneranwalt, Notar und Finanzierungspartner können wir bei Bedarf eine effiziente und professionelle Abwicklung des gesamten Transaktionsprozesses begleiten. Für weitere Informationen und Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Zoran Kalabic Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Flächenangaben sowie Angaben zum Bestand und zur Parifizierung sind vom Interessenten im Zuge einer technischen und rechtlichen Prüfung eigenständig zu verifizieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.