4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 132 m², € 1.200.000
Top-Büro in Bestlage - repräsentativ, barrierefrei & sofort bezugsbereit
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.091/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 4E1A4B54
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.200.000
- Preis pro m²
- € 9.091/m²
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Büro vereint Eleganz, Funktionalität und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf großzügigen 132 m² erwartet Sie eine Arbeitsumgebung, die sowohl repräsentativ als auch effizient gestaltet ist - ideal für Kanzleien, Notariate oder anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen. Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Foyer , das sich perfekt für einen stilvollen Empfangs- und Rezeptionsbereich eignet. Die vier lichtdurchfluteten Büroräume bieten dank einer gelungenen Kombination aus edlen Glaswänden und klassischen Trennwänden sowohl Offenheit als auch Diskretion. Zusätzliche Wartebereiche können flexibel im Foyer oder vor den Büroräumen eingerichtet werden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine voll ausgestattete Küche , ein separater Serverraum sowie zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sorgen für höchsten Komfort im Arbeitsalltag. Hochwertige Teppichböden schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre, während moderne Fenster für eine hervorragende Schalldämmung sorgen. Weitere Highlights: Barrierefreier Zugang für komfortable Erreichbarkeit Teilweise vorhandenes Mobiliar Klimaanlage für ein optimales Raumklima Beamer und Vorhänge bereits integriert Tiefgaragenplätze im Haus optional verfügbar Lagerfläche kann flexibel angemietet oder erworben werden Ein besonderes Plus: Bei Bedarf steht ein ähnlich ausgestattetes Büro im darunterliegenden Stockwerk zur Verfügung - ideal für expandierende Unternehmen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Süd- und Westautobahn und des Flughafens machen diesen Standort besonders attraktiv. Empfangen Sie Ihre Kunden in stilvoller, ruhiger Atmosphäre und arbeiten Sie auf höchstem Niveau - dieses Büro bietet die perfekte Grundlage dafür. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 300.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.014 / Monat
bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 55.200
Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
83 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.091/m² damit 34% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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