Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 925 m², € 3.850.000

Bestandfreies Zinshaus in bester Lage, Nähe Matzleinsdorferplatz

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 019FEAA3

Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 925 m² Wohnfläche, Baujahr 1893. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.162/m².

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€ 3.850.000€ 4.162/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 925 m²
Nutzfläche: 925,03 m²
Baujahr: 1893
Referenznummer: 019FEAA3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.850.000
Preis pro m²: € 4.162/m²

Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges und bestandsfreies Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 925 m² und bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Gebäudestruktur sowie des bestandsfreien Zustands interessante Möglichkeiten für Investoren und Projektentwickler. Das Zinshaus stammt aus der Jahrhundertwende und gliedert sich in ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Keller. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 117 m², das 1. Obergeschoss über ca. 168 m², ebenso das 2., 3. und 4. Obergeschoss mit jeweils ca. 168 m². Das Dachgeschoss umfasst ca. 135 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 925 m². Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft entsprechend den individuellen Vorstellungen und den jeweiligen baulichen Möglichkeiten neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial weiterzuentwickeln. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linien U3 und U6, die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie 48A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zinshaus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [entfernt] international - Tel: [entfernt] e-mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 78.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.088 / Monat

bei € 770.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 177.100

Grunderwerbsteuer € 134.750 + Grundbucheintragung € 42.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 925 m², € 3.850.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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