Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 390 m², € 897.000

Spitzen Gelegenheit zu Anlage! Befristet vermietete Self Storage-Fläche mit Rendite über 4 %!

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 019FBD6F

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 390 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.301/m².

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€ 897.000€ 2.301/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 390 m²
Nutzfläche: 389,81 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1991
Referenznummer: 019FBD6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 897.000
Preis pro m²: € 2.301/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft aus dem Jahre 1991 befindet sich in der Schäffergasse/Ecke Große Neugasse, zwischen Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße. Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Lager Top 3 Das Lager verfügt über eine Nutzfläche von ca. 389,81 m² und ist bis Ende März 2028 an eine Selfstorage-Unternehmen vermietet. Der straßenseitige Eingang befindet sich in der Schäffergasse. Der monatliche Nettohauptmietzins beträgt EUR 3.179,01 (= EUR 8,16/m²). Bei einem Kaufpreis in Höhe von EUR 897.000,- ist eine Rendite von 4,25% erzielbar. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details zum bestehenden Mietvertrag etc. Optional ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt EUR 55.000,-. Weitere Anlageobjekte In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere, befristet vermietete Gewerbeobjekte im Erdgeschoß zum Verkauf. Details auf Anfrage! Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 46.1 kWh/m²a

Lage

Schäffergasse, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.748 / Monat

bei € 179.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.262

Grunderwerbsteuer € 31.395 + Grundbucheintragung € 9.867 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

89 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 390 m², € 897.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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